Identifier la structure pour éviter de la fragiliser

Il s'agit de voir comment la maison est construite.

Il faut reconnaitre les matériaux qui la constitue, leur âge approximatif et leur vétusté pour les éléments suivants :

• Soubassements,
• Fondations,
• Murs porteurs, façades
• Planchers,
• Charpente,

Pathologies et dégradations structurelles

Champignons, insectes, pourritures, fissures et mouvements de structures sont les principales pathologies de l'habitat. Ces symptômes méritent une attention particulière. Si vous êtes en mesure de les identifier, il faut absolument le savoir approfondi d'un professionnel de la construction, pour en détecter les causes et proposer des solutions pour y remédier.

En renonçant, pour des raisons de budget, à une analyse scrupuleuse et une planification détaillée de la rénovation, on risque des dégâts ultérieurs.

Les interventions modernes, les changements de destinations, la vacance ou l'usage intermittent de l'immeuble, le manque de ventilation et d'entretien, la présence anormale d'eau dans les parois (capillarité, fuites, condensations), les mouvements de sols, sont les principales causes de dommages structurels. La réhabilitation doit intégrer les actions nécessaires à leur traitement définitif.

Un point difficile à apprécier demeure celui lié à l'acoustique : isolements, transmissions solidiennes, vibrations, etc. méritent souvent analyse et éclaircissement de spécialistes, notamment pour trouver les solutions les plus adaptées.

Prévention des RISQUES

La vérification préalable à l'isolation ou à toute intervention pour éviter de nouvelles pathologies, constituent un des piliers des études préliminaires et relèvent du pur bon sens. Il s'agit essentiellement de :

• La stabilité des structures : études de sols, présence d'eau souterraine, statique et stabilité générale, état et vétusté des matériaux, fissures préjudiciables,
• La protection aux précipitations de toutes les parois : toitures, façades, soubassements,
• La maîtrise des points de rosée et de la migration d'humidité :
• Parties courantes : grès, torchis, bois, entre couches, isolants, pare vapeur, enduits,
• Assemblages : bois, corbeaux, changements de matériaux, ponts thermiques,
• Dalles : sur caves, sur terre-pleins, sous combles et greniers,
• Pieds de façades : remontées capillaires soubassement.